Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Runstraat 15, 3522 RE Utrecht

€ 475.000,- k.k.

Omschrijving

Open huis op:
Zaterdag 21 september van 14:00 tot 18:00
Zondag 22 september van 14:00 tot 18:00

Introductie
In de gewilde en kindvriendelijke Rivierenwijk ligt deze in uitstekende staat verkerende tussenwoning uit de jaren ‘30. Het pand beschikt over drie woonlagen en een ruime achtertuin op het westen met stenen berging. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd met een hoog afwerkingsniveau. De typische jaren-30 details zijn gehouden gebleven.

Rivierenwijk is een rustige woonwijk, net buiten de Utrechtse stadssingel. De Runstraat ligt op loopafstand van Station Vaartsche Rijn, de terrassen van het Ledig Erf en culturele hotspot Rotsoord met haar populaire watertoren, horeca en kinderboerderij. Er is dus een flinke diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en cultuur om de hoek. Het Centraal Station en de rest van de binnenstad liggen op korte fietsafstand.

Welkom in de Runstraat
Wanneer je de Runstraat op loopt merk je het al snel, heerlijk dicht bij de stad, alle voorzieningen en toch de speelse oase van rust. De brede stoep van ruim 3 meter met voldoende parkeergelegenheid leiden je naar nummer 15. De recent geschilderde kozijnen, rozenstruik met lavendel en een heerlijk bankje in de zon wenken je. Hier moet je zijn!

Indeling
Begane grond
Na het openen van de originele voordeur naast het glas-in-lood, krijgt u direct een goede indruk van het huis. De originele granito vloer en tegelwerk in de hal verwelkomt je, je bevindt je in een echt jaren-30 huis! Het entree met paneeldeuren, granito vloer. De hal biedt toegang tot de originele houten trapopgang, trapkast met meterkast, kruipruimte en gerenoveerd toilet. De wc-ruimte bevat een hangend toilet. Via de hal bereikt u het woongedeelte.

De woonkamer (8.01 x 3.15) is licht en heeft een zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte aan de achterzijde en aansluitend een open keuken. Op de gehele begane grond ligt een nieuwe, verlijmde massief eikenhouten vloer zonder dorpels. De ruimte wordt comfortabel verwarmt door middel van design radiatoren én voor de sfeervollere koudere dagen, een houtkachel. De geïsoleerde wanden én geïsoleerde plafonds zijn gestuct, voorzien van sierplint en stijlvol afgewerkt. De ruime schuifpui biedt toegang tot de zonnige en ruime achtertuin.

De open keuken (2.99 x 1.62) is in wit uitgevoerd, heeft een houten verhoogd werkblad en is uitermate compleet. De U-opstelling is voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

Zowel de ligging (west) als het formaat (11,0 x 5,0 m.) van deze achtertuin zijn heerlijk te noemen. De zon bereikt haar in de ochtend vroeg tot laat in de avond. De tuin is geheel opgeknapt in lijn met de rest van het huis. Een lounge terras voorzien van lei-stenen tegels in de avondzon en onder de met blauwe regen begroeide pergola geniet je van een heerlijk diner aan de tuintafel. De grasmat is de perfecte plek om in de zon te liggen én te spelen. Pluk uit de haag een passievrucht of verse bramen. Tijdens warme dagen zorgt moderne zonwering voor de nodige schaduw op de benedenverdieping. In de lengte van de tuin bevindt zich een sfeervol begroeide border. De nieuwe schuttingen (2017) van hout, passievrucht en bramenstruiken zorgen voor voldoende privacy. Achterin de tuin staat een prachtig gerenoveerde en deel geïsoleerde stenen berging (afsluitbaar) voor opslag van gereedschap, tuinkussens, fietsen en als werkplaats.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer. De hele verdieping is voorzien van nieuwe radiatoren en een mooie laminaatvloer, wederom vrij van dorpels. Leidingen voor gas, water en elektra zijn ingefreesd. De kamers hebben een sfeervolle en uitermate nette afwerking, waarbij originele details zoals vloerplinten en paneeldeuren zijn teruggebracht. Alle muren zijn glad afgewerkt en voorzien van sierplint.

De eerste kamer aan de voorzijde (2.94 x 4.96) is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer. Er is een vaste kastenwand, voorzien van diepe planken, een liggend en hangend gedeelte. Ook hier zijn paneeldeuren gebruikt. Het raamkozijn kent de originele verdeling met vier te openen ramen en biedt uitzicht op de Watertoren van Rotsoord.

De tweede kamer aan de achterzijde (2.42 x 2.48) is ingericht als kinderkamer, maar ook te gebruiken als werkkamer. Eveneens voorzien van paneeldeuren, deels geïsoleerd glas met draai-kiepraam.

De derde slaapkamer aan de achterzijde (2.41 x 3.04) is ingericht als kinderkamer, maar ook te gebruiken als werkkamer of andere doeleinden. Eveneens voorzien van paneeldeuren, geïsoleerd glas met draai-kiepraam. Beidde slaapkamers bieden uitzicht op de skyline van het stationsgebied en de bloeiende groene tuin.

De recent gerenoveerde (2017), moderne en complete badkamer (2.48 x 1.44) is in lijn ontworpen met het toilet beneden. Er zijn antracietkleurige natuurstenen tegels aangebracht op de vloer en de wanden van de doucheruimte. De overige wanden zijn sfeervol afgewerkt met stucwerk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met veiligheidsglas en easydrain, de teakhouten wasmeubel met natuurstenen wasbak, voorzien van twee kranen. Daarnaast is er een tweede hangend toilet aanwezig, rekken voor handdoeken en bergmeubel. De ultra moderne spiegel verwarmt de ruimte.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De ruime zolder is voorzien van een verdieping breedde dakkapel aan de achterzijde. De zonnepanelen op het dak aan de voorzijde zijn zodanig gepositioneerd dat een dakkapel aan de voorzijde ook nog mogelijk is. De ruime voorzolder (2.36 x 4.86) is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Aan weerskanten is ruime bergruimte beschikbaar. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaat vloer en geeft toegang tot de vierde slaapkamer.

De vierde kamer (2.36 x 4.86) is ingericht als logeer- en werkkamer. De dakkapel geeft veel ruimte voor een werkplek waarbij de skyline van Utrecht goed te zien is. De vloer is voorzien van laminaat, er zijn diverse opberg mogelijkheden in vaste kasten én bergruimtes achter de knieschotten.

Duurzaamheid
De woning heeft een energielabel C en is daarmee een van de meest duurzame jaren-30 woningen van Utrecht. Recent aangebrachte spouwmuurisolatie, dakisolatie, plafondisolatie (1e verd vloer), HR++ glas, volledige LED-verlichting én 5 zonnepanelen maakt de energierekening extreem laag. Goed voor het milieu én de portemonnee.

Omgeving
De Runstraat wordt bewoond door jong en oud, hoewel de nieuwste aanwas vooral uit jonge gezinnen bestaat. Er is een leuk contact tussen de bewoners, mede door het jaarlijks terugkerende straatfeest. Het komt geregeld voor dat buren ‘s weekends op de brede stoep een kopje koffie of een borrel drinken. In de zomer van 2018 is de Runstraat gedurende 6 weken omgedoopt tot één van de zes Utrechtse Leefstraten.

Door de invoering van betaald parkeren is de situatie voor autobezitters ideaal. Door een parkeervergunning (Zone B1) is er altijd ruimte voor de deur. Vanaf de Eemstraat is het vrij parkeren, dus bezoek kan altijd gratis staan.

• Grasveld van Wielingenplein (100 m.)
• Basisschool (250 m.)
• Openbaar vervoer (350 m.)
• Supermarkt, bakker, scharrelslager, drogist, apotheek, huisarts (500 m.)
• Winkels aan de Rijnlaan (350 m.) en het Smaragdplein (600 m.)
• Kinderdagverblijf (600 m.)
• Station Vaartsche Rijn (650 m.)
• Terrassen Ledig Erf en winkels Twijnstraat (950 m.)
• Diverse uitvalswegen (1.800 m.)
• Station Utrecht Centraal (2.000 m.)
• Extra brede stoep aan de voordeur (0 m.)

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1933.
• Energielabel C
• Originele jaren-30 granito vloer, glas-in-lood en tegelwerk.
• Stenen voor- en achtergevel zijn volledig geïsoleerd en voorzien van knipvoeg.
• Hoge verdiepingsvloer is ontdaan van riet, geïsoleerd (2015) en gestuct.
• Achterpui is vervangen door schuifpui.
• 4 slaapkamers
• Automatische zonwering aan achterzijde geplaatst
• Moderne groepenkast (oude meter ivm zonnepanelen)
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel
• Waterleidingen zijn vervangen
• Alle ruimtes voorzien van LED verlichting
• Ramen voorzien van HR++ glas
• Tuin opnieuw aangelegd (2017)
• 5 zonnepanelen (2017)
• Al het houtwerk geschilderd (2017)
• Gerenoveerde toilet en badkamer (2017)
• De woning is niet volgens NEN norm ingemeten; het betreft een indicatieve grootte
• Schuur gerenoveerd, dak vernieuwd, geschilderd en gestuct, gietvloer (2018)
• Oplevering in overleg (voorkeur medio begin / half december 2019)
• Houtkachel inclusief rookgasafvoer (2017)

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00207
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 15 september 2019
Laatste wijziging Dinsdag 1 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 102 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
Inhoud 319 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Open haard
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken