Te koop: Nieuweweg 13, 3612 AR Tienhoven

€ 849.000,- k.k.

Omschrijving

Rust, vrij uitzicht over groene weilanden, luxueus wonen en alle voorzieningen binnen handbereik?

Deze bijzondere woonvilla heeft het allemaal: een prachtige locatie, met een weidse blik over de Bethunepolder, direct grenzend aan de Loosdrechtse plassen. U vindt dit mooie huis in een vriendelijk doodlopend straatje, waar buiten spelen nog gewoon kan.

De degelijk gebouwde woning kent alle luxe gemakken die u mag verwachten. De afwerking is bijzonder goed, sterker: door de recente renovatie is het huis zondermeer ‘instapklaar’. Ofwel: genieten met een hoofdletter G. Van het wonen in een sfeervol dorp, van de rust, de woonruimte en uiteraard van de vrije natuur.

U heeft graag de ruimte? Deze woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 219 m²! Er zijn vier ruime 4 (slaap)kamers, 2 badkamers plus een fraaie kantoorruimte en bijkeuken (binnendoor te bereiken). Ook belangrijk: er is goed nagedacht over een slimme indeling. Bewoning door een au-pair of mantelzorger behoort tot de vele mogelijkheden.

De tuin is een weldaad, met of zonder groene vingers. Hij is ruim opgezet en heeft meerdere terrassen. Elk moment van de dag kunt u in volledige privacy genieten van het groene uitzicht en de rust.

Dan het sfeervolle dorp Tienhoven. Dit ligt in een uniek natuurgebied en kenmerkt zich door lintbebouwing. In het dorp bevindt zich diverse horeca. Ook cultureel mag het er zijn: bezienswaardigheden zijn beeldentuin ‘de Tienhof’ en de poldermolen ‘de Trouwe Wachter’. Een bijzondere naam, verworven tijdens de Tweede Wereldoorlog, toen de stand van de wieken aangaf of de kust veilig was.
De natuur laat zich hier van zijn mooiste kant zien. Direct aan het dorp grenzen de Tienhovense Plassen, ontstaan door de afgraving van veen. Deze plassen zijn langgerekt met stroken land ertussen: een ideaal broedgebied voor vogels. Talrijke wandel- en fietsroutes starten in Tienhoven of passeren het dorp.
Voor sportliefhebbers die graag de buitenlucht opzoeken is het een mooie uitvalsbasis. Hardlopen, skeeleren, zwemmen, varen, het kan er allemaal. In strenge winters staat het hele dorp op de ijzers: dan is dit gebied een paradijs voor schaatsliefhebbers.
Laat u verrassen door deze veelzijdige hoogwaardige woonvilla in een bijzonder natuurgebied!

Vraagprijs: € 849.000,- k.k.
Totale woonoppervlak: circa 219 m²
Oplevering: in overleg

Afmetingen:
Woonkamer: circa 7,75m x 6,26m
Woonkeuken: circa 5,37m x 4,89m
kantoor: circa 6,27m x 3,00m
Badkamer: circa 2,92m 2,23m
Slaapkamer 1: circa 6,26m x 3,47m
Bijkeuken: circa 4,89m x 2,77m

Slaapkamer 2: circa 4,18m x 3,77m
Slaapkamer 3: circa 5,34m x 3,68m
Badkamer 2: 3,90m x 1,43m

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime ontvangsthal, toilet, ruimtelijke moderne woonkamer met mooie raampartijen en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend de woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, schuifpui naar de tuin en directe toegang naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Fraaie kantoorruimte met eigen entree, toilet en deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom met een comfortabele badkamer.

1e verdieping:
Ruime overloop (3e kamer mogelijk), 2 slaapkamers met dakkapel en airconditioning, luxe badkamer met douche, ligbad, wc en een dubbele wastafel. Op de gehele etage volop bergruimte door op maat gemaakte schuifkasten.

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging aan de Bethunepolder
- Op loopafstand van Loosdrechtse en Tienhovense plassen
- Luxe afwerking, onlangs complete renovatie binnen en buiten!
- Groot woonoppervlak (ca. 219m²)
- Zeer degelijk gebouwd
- De gestukadoorde gevels betreffen een impressie
- Autoluw en vriendelijk straatje.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00213
Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 oktober 2019
Laatste wijziging Woensdag 2 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1948
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 640 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 219 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken