Te koop: Royaardslaan 23, 3601 HA Maarssen

€ 575.000,- k.k.

Beschrijving

Prachtig verbouwde en uitgebouwde hoekwoning met garage en riante tuin op een toplocatie!

Ruimte, luxe en licht kenmerken deze "must-see" woning.

De woning is gebouwd in 1959 volgens de Rietveld school maar is in de afgelopen jaren bijzonder hoogwaardig verbouwd.
Het huis beschikt verder over een sfeervolle doorzon woonkamer, prachtige open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een vrijstaande garage. Met een bijzonder fraaie afwerking, zoals een eikenhouten vloer, glad gestuukte wanden en plafonds zowel beneden als boven.
De woning is aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping uitgebouwd, volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur en vloerisolatie.

De voortuin is (evenals de achtertuin ) fraai aangelegd en biedt naast privacy ook voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Direct voor de deur is nog meer parkeergelegenheid.
Via de poort kom je in de achtertuin van maar liefst 12 meter diep, welke onder architectuur is aangelegd met ruime terrassen en speelgelegenheid voor kinderen.

"Op steenworp afstand van de ingang van Park Goudestein, in een zijstraat verscholen maar op een van de meest unieke plekjes van Maarssen-dorp deze hoekwoning met eigen oprit”.

Toen we dit huis 9 jaar geleden kochten hebben we het helemaal verbouwd en naar ons zin gemaakt. Nieuwe gevels, een stuk uitgebouwd, na geïsoleerd en intern alles aangepast om de ruimtes optimaal in te delen. Eigenlijk kunnen we niets opnoemen wat we niet hebben gedaan. We hebben hier dan ook 9 jaar met veel plezier gewoond. Zo liepen we eerst samen het gezellige dorp in voor de restaurants en cafés, een paar jaar later genoten we met de kinderwagen van het park Goudestein, de wandelroute langs de Vecht en de Bethunepolder om de hoek.

Door de verkoper:
"We gaan dit fijne huis verlaten omdat we ons oog hebben laten vallen op een ander huis op steenworp afstand van onze huidige woning maar wel met pijn in ons hart. De ruimte om het huis heen, de groene omgeving, een prachtig ingerichte garage die ook als thuiswerkplek ingericht kan worden en de aanleg van de terrassen in de tuin die het hele jaar zonnige en/of verkoelende plekjes bieden. Het is een heerlijk, op een rustige plek gelegen huis.

We hopen dat de nieuwe eigena(a)r(en) er net zo gaat/gaan genieten als wij dat hebben gedaan!"

Locatie:
De Royaardslaan is een prachtige autoluwe laan, tegenover het park Goudestein, omgeven door groen.
Om de hoek van de oude dorpskern met haar pittoreske grachten maar ook de natuur van de Bethunepolder of de watersport mogelijkheden van de Loosdrechtse Plassen of de prachtige wandel- fietsroutes door de Vechtstreek richting Amsterdam en Utrecht.
Werkelijk één van de mooiste stukjes Nederland!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, gang, trapopgang, kelderkast en toilet. Doorzon woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Handgemaakte en luxe open keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, bakoven/magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Fraai aangelegde achtertuin van 12 meter diep gelegen op het noordoosten.

1e verdieping:
Overloop, 3 flinke en in grootte variërende slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak (volgens NEN 2580): ca. 100 m²
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bouwjaar 2011)
• Elektra bestaat uit 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
• Parkeren op eigen terrein en openbare weg voor de deur
• Zeer hoogwaardige afwerking op alle verdiepingen
• Volledig bekabeld alarmsysteem (tevens in garage)
• Luxaflex screens bij alle ramen aan de voorzijde (bediening via app of afstandsbediening)
• Oplevering in overleg / indicatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00268
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 september 2020
Laatste wijziging Vrijdag 18 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1959
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 340 m³
Oppervlakte externe bergruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In centrum
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft domotica Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken