Nieuw in verkoop

Te koop: Langegracht 2, 3601 AH Maarssen

€ 649.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen in een stijlvol rijksmonument van 350 jaar oud, maar met alle luxe en comfort van nu? Weg uit de drukte van de Randstad, maar dichtbij genoeg om niets te missen? U vindt het aan een mooie gracht in Maarssen-dorp! Dit fraaie zeventiende-eeuwse grachtenpand ligt pal aan een imposante bocht van de Vecht, die op enkele meters van het huis stroomt. Met veel gevoel voor historie is dit waardige pand onlangs compleet gerenoveerd tot een zeer licht huis met hoge raampartijen, veel schuifvensters en dakkapellen. Op elk van de drie verdiepingen voelt u nog de oude sfeer van koopmanschap, nu verweven met een prachtige afwerking in luxe materialen. Een statig huis met een intieme ambiance, waar u zich onmiddellijk thuis voelt!

De woning ligt op een opvallende hoek van twee grachten, in het pittoreske hart van Maarssen-Dorp, met prachtig uitzicht over De Vecht. Door de hoge ramen kunt u hiervan op elk moment genieten: de woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter! Het hele huis ademt ruimte en luxe uit: van de gloednieuwe keuken en badkamer tot de 2 royale slaapkamers en een grote zolderkamer. Overal is gewerkt met de beste materialen. Veel ruimtes hebben vloerverwarming en overal zijn inbouwspots met dimbare led-verlichting.

Ligging:
De woning ligt aan het begin van de Langegracht. Binnen enkele minuten wandelt u langs de statige panden naar de winkels, restaurants, bibliotheek en andere voorzieningen van Maarssen-dorp. Alles is op korte loopafstand van bakker tot visboer, supermarkt, restaurants en overige winkels aan de Kaatsbaan. Of pak de vrijheid die het water u biedt: ga een eind De Vecht op met uw eigen boot.

Bereikbaarheid:
De Randstad is altijd dichtbij en goed bereikbaar: Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur komt u direct in de woonkamer en ervaart u gelijk de lichtheid en de ruimte van het pand. Op de nieuwe geïsoleerde vloer is een fraaie eikenhouten vloer gelegd. Er zijn op maat gemaakte inbouwkasten onder de trap met daarin ook een 2-zone wijnkoelkast voor de liefhebber. In het plafond zijn goede speakers met Bluetooth verwerkt. De Faber gashaard zorgt voor gezelligheid en sfeer. De balken zitten op 3.30 meter hoogte, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt dan ze al is. De hoge ramen aan twee zijden zorgen voor een mooie lichtinval.
Keuken:
Er is een open doorloop aan beide kanten van de trap naar de keuken aan de achterzijde van het huis. Deze ligt wat lager, waardoor een nieuwe volwaardige ruimte met hoger plafond is ontstaan. Hier vindt u een zeer luxe keuken met spoeleiland, zitbar, composiet werkblad en alle gewenste apparatuur (vnl. Bosch): 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. De keuken en de hal en toilet zijn afgewerkt met een mooie grijze plavuis met vloerverwarming.

Garderobe en toilet:
Vanuit de keuken komt u in een hal met grote lichtkoepel en inbouwkast. Hier is de garderobe en
volledig nieuw toilet, met zwevend closet en fonteintje. Hal en toilet zijn beiden voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Het voortuintje heeft een speels terras: vanaf hier kijkt u heerlijk weg over De Vecht, al vroeg in de ochtend vangt u de zon op het gezicht. De achtertuin is ommuurd en biedt een gezellige zit. Er is een achterom via een zijdeur en er staat een degelijke berging (v.v. elektra). Deze is aan twee zijden te betreden voor makkelijke toegang met fietsen e.d.

1e verdieping:
Via de fraaie, open trapopgang komt u op een bordes met toegang naar de gezellige slaapkamer aan de achterzijde. Deze ligt op de ‘tussenverdieping’ boven de keuken en heeft ramen aan twee zijden. Slaapkamer 2 is de master bedroom: deze ligt aan de voorkant, met een vaste kastenwand. Door de grote schuifvensters heeft u een schitterend uitzicht over de rivier. De ramen in de zijgevel maken het tot een lichte, prettige slaapkamer waar het goed ontspannen en slapen is. En: beide kamers zijn afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer als op de begane grond!
De badkamer is luxueus en volledig nieuw: led-inbouwspots, deels betegeld (met een mooie grijze tegel) en deels gestuukt. Ook hier voelt u de comfortabele vloerverwarming. De inloopdouche heeft een hardglazen wand met een luxe regen-/massagedouche. Een zwevend closet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak en lades en diverse kasten maken deze badkamer meer dan compleet.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop, met een wasblok: hier vindt u de c.v.-ketelopstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en een werkblad met wasbak en opslagruimte. Slaapkamer 3 is de verrassing van het huis: een grote, fantastisch hoge zolderkamer met de binten mooi zichtbaar en dakkapellen aan drie zijden. Om te slapen, om te werken, voor uw hobby… noem maar op. Ook van hier weer het mooie uitzicht over het water en het groen. De mooie kap is van buitenaf geïsoleerd waardoor het unieke karakter is behouden, zonder te verliezen aan comfort.

Laat u verrassen door dit bijzondere grachtenpand!

Vraagprijs: € 649.000,- k.k.
Totale woonoppervlak (excl. berging): circa 125 m²
Oplevering: in overleg / kan eventueel op korte termijn

Afmetingen:
Woonkamer: circa 9.77m x 3.90m / 3.70m
Keuken: circa 3.64m x 3.25m

Badkamer: circa 2.54m x 2.30m
Slaapkamer 1: circa 5.30m x 3.75m
Slaapkamer 2: circa 3.64m x 2.80m

Slaapkamer 3: circa 2.48m x 8.48m

Berging: circa 5.60m x 2.00m/1.00m

Stadstuin (noord): 5.00m x 2.50m

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00175
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 19 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, grachtenpand, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1810
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 441 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
In centrum
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken